Seleção exclusiva CTRC · preparada pela SuaQuadra
Flagship · Ipiranga e entorno

Vasculhamos o Ipiranga inteiro.
Quatro valem o seu tempo.

A primeira casa do CTRC pede chão de verdade: mais de 2.000 m², 50 vagas e um formato que aguente treino pesado. Cruzamos a base da SuaQuadra com o mercado aberto e trouxemos o que sobreviveu ao filtro.

Base SuaQuadra + portais + mercado de rua · 4 apresentados
O que vocês pediram

O brief, do jeito que chegou

+2.000 m²
Área mínima da flagship
+50 vagas
Estacionamento próprio
R$ 150 mil
Teto de custo total mensal
Térreo
Formato ideal de operação
Carga de piso +500 kg/m²
Verificação combinada para a etapa de visitas

Região: Ipiranga e arredores, com proximidade de São Caetano do Sul como critério de localização.

Encaixe direto

Cruza os critérios centrais do brief
CTRC
Conjunto comercial na Rua dos Sorocabanos #1
IpirangaTérreoEsquina

Rua dos Sorocabanos, 01

Ipiranga · São Paulo
R$ 159.462/mês · condomínio e IPTU isentos
2.642 m² 50 vagas Implantação em esquina Ocupação total ou parcial

O único da lista que cruza os três números do brief: metragem, vagas e formato térreo. E esquina com visibilidade é exatamente o que uma flagship pede. Fica 6% acima do teto de R$ 150 mil. Essa distância se resolve na mesa, não no filtro.

A confirmar antes da visitaO imóvel é um conjunto de lojas modulares de 115 a 270 m². Precisamos confirmar com a CBRE se a estrutura permite unificar o vão para área de treino contínua. Carga de piso na etapa de visitas, como combinado.
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Vale ver com ressalva

Resolvem parte do problema e exigem resposta clara na visita
CTRC
Galpão na Rua Tiquatira #2
Bosque da SaúdeVão livre

Rua Tiquatira, 243

Bosque da Saúde · São Paulo
R$ 54.380/mês · aluguel R$ 40.000 + IPTU informado de R$ 14.380
2.218 m² Amplo vão livre 21 salas em térreo e mezanino Acesso para caminhão pequeno 4 vagas

O melhor formato de treino da lista: galpão com vão livre. E o custo deixa perto de R$ 95 mil por mês de folga contra o teto, dinheiro que banca obra pesada e solução de estacionamento no entorno.

A confirmar antes da visitaSão 4 vagas contra as 50 do brief. O anúncio cita possibilidade de ampliar vagas na frente do imóvel, sem número. O valor por m² está bem abaixo dos vizinhos diretos e queremos entender o que explica isso antes de qualquer proposta. O valor de IPTU do anúncio tem inconsistência de grafia e será checado com a imobiliária. Fica fora do polígono Ipiranga, mais distante de São Caetano.
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CTRC
Prédio na Rua Francisco Dias #3
Bosque da SaúdePrédio inteiro

Rua Francisco Dias

Bosque da Saúde · São Paulo
R$ 100.000/mês · condomínio e IPTU a confirmar
2.164 m² Prédio com 10 salas Garagem no imóvel

Metragem e preço dentro do brief, com R$ 50 mil de folga mensal contra o teto. A pergunta que decide esse imóvel é estrutural: academia em prédio vertical depende de carga de piso e pé-direito por andar.

A confirmar antes da visitaO anúncio publica poucos dados. Número de vagas, pé-direito, carga de piso por andar e custos de condomínio e IPTU precisam vir do corretor antes de agendar. Fica fora do polígono Ipiranga.
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No radar, fora do alvo

Não cruza um critério eliminatório do brief. Fica visível porque cada descarte tem motivo.
CTRC
Galpão na Rua Bom Pastor
IpirangaGalpão

Rua Bom Pastor, 304

Ipiranga · São Paulo
R$ 90.000/mês · condomínio e IPTU a confirmar
1.230 m² Galpão com 2 salas

Endereço no coração do Ipiranga, no polígono certo. O motivo do descarte é objetivo: 1.230 m² contra o piso de 2.000 m² do brief, 38% abaixo do mínimo. E sai a R$ 73 por m², o metro mais caro da lista. Só volta ao jogo se a operação da flagship couber em menos área do que o brief define.

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